5725 Avenue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
1 192 400 $
Unifamiliale · 8 820 $/m² · 135,2 m² · constr. 1945 · terrain 833,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 100 $
Rôle antérieur 1 205 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994890575150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428556
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 900 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
1 205 800 $
ID provincial
66023994890575150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 823 190 $ Poids 22 % |
| 2 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 795 588 $ Poids 20 % |
| 3 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 779 525 $ Poids 18 % |
| 4 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −57 327 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 996 737 $ Poids 18 % |
| 5 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 017 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 252 983 $ Poids 17 % |
| 6 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 682 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 682 $ Poids 16 % |
| 7 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 997 432 $ Poids 16 % |
| 8 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 321 819 $ Poids 15 % |
| 9 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 801 258 $ Poids 12 % |
| 10 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 804 166 $ Poids 12 % |
| 11 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 780 372 $ Poids 11 % |
| 12 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 491 $ Poids 10 % |