5635 Avenue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
1 831 700 $
Unifamiliale · 10 594 $/m² · 172,9 m² · constr. 1945 · terrain 694,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 000 $
Rôle antérieur 1 552 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994890940540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428570
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 900 $
Valeur bâtiment
1 075 100 $
Rôle antérieur
1 552 000 $
ID provincial
66023994890940540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 141 786 $ Poids 18 % |
| 2 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 509 282 $ Poids 13 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 491 722 $ Poids 13 % |
| 4 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 888 094 $ Poids 13 % |
| 5 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 166 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 139 416 $ Poids 9 % |
| 6 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +86 093 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 914 190 $ Poids 8 % |
| 7 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 102 $ Poids 8 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 943 701 $ Poids 8 % |
| 9 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +74 813 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 025 830 $ Poids 8 % |
| 10 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 375 $ Poids 7 % |
| 11 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 331 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 1 959 437 $ Poids 6 % |