6185-6187 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 223,7 m² · constr. 1954 · terrain 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994898963420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35384200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023994898963420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 963 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 481 230 $ Poids 54 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 879 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +135 405 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 985 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 052 $ Poids 51 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 258 383 $ Poids 49 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 091 038 $ Poids 44 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 886 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +98 048 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 527 989 $ Poids 41 % |
| 7 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −64 036 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 2 003 638 $ Poids 41 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 828 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 319 185 $ Poids 34 % |
| 9 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 726 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +225 608 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 2 272 017 $ Poids 33 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +249 555 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 427 905 $ Poids 31 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +120 142 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 665 032 $ Poids 24 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +100 837 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 272 956 $ Poids 23 % |