5920-5926 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 356 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 420,8 m² · constr. 1971 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 711 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994912914740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F20103600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
66023994912914740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +309 871 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 2 359 959 $ Poids 16 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +296 878 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 362 169 $ Poids 9 % |
| 3 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 512 446 $ Poids 8 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 630 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 462 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 153 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 849 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 466 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 635 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 887 216 $ Poids 0 % |