6063-6067 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Autre · 2 877 $/m² · 251 m² · constr. 1980 · terrain 537,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 470 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994924445020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20101100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
66023994924445020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613-6617, 43e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 441 $/m²) 230,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 185 280 $ Poids 56 % |
| 2 | 6545-6549, 44ième Avenue, Montréal 2026-06-01 · 991 m · Vendu 725 000 $ (3 183 $/m²) 227,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 6595-6599, 44e avenue, Montréal 2025-12-01 · 953 m · Vendu 1 098 000 $ (4 725 $/m²) 232,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 436 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 349 175 $ Poids 52 % |
| 4 | 6655, 43e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 981 m · Vendu 491 953 $ (2 170 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 531 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +49 195 $ | 613 046 $ Poids 50 % |
| 5 | 6305, 43e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 607 $/m²) 231,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 964 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 7105-7107, rue de Montjoie, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 003 $/m²) 233,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 134 728 $ Poids 44 % |
| 7 | 6545, 43e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 537 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 008 454 $ Poids 43 % |
| 8 | 7140-7142, rue de Montjoie, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 642 $/m²) 233,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 717 $ Poids 40 % |
| 9 | 6635, 43e avenue, Montréal 2025-11-14 · 993 m · Vendu 850 000 $ (3 968 $/m²) 214,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +73 016 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 086 685 $ Poids 38 % |
| 10 | 6060, rue Lemay, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 131 $/m²) 233,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 186 859 $ Poids 37 % |
| 11 | 6607-6611, 43e Avenue, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (5 202 $/m²) 232,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +107 950 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 485 653 $ Poids 37 % |
| 12 | 6102-6106, boulevard de l'Assomption, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 937 $/m²) 279,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 708 $ Poids 34 % |