6990 Rue LIENART app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 116,2 m² · constr. 1984 · terrain 113 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994925534500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F21400256
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
66023994925534500010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 941 m · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 124 665 $ Poids 45 % |
| 2 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 915 m · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 325 $ Poids 44 % |
| 3 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 937 m · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 939 505 $ Poids 43 % |
| 4 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 827 $ Poids 21 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 255 $ Poids 21 % |
| 6 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 376 $ Poids 20 % |
| 7 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 074 991 $ Poids 15 % |
| 8 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 334 $ Poids 15 % |
| 9 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 163 $ Poids 15 % |
| 10 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 109 $ Poids 14 % |
| 11 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +74 204 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 507 $ Poids 13 % |
| 12 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 342 $ Poids 13 % |