6121-6129 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 195,1 m² · constr. 1979 · terrain 311,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 539 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994925710560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20101600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023994925710560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +80 060 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 121 384 $ Poids 29 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 483 054 $ Poids 27 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 080 773 $ Poids 24 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +73 069 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 361 353 $ Poids 22 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +86 604 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 367 454 $ Poids 20 % |
| 6 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 947 m · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +106 506 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 658 270 $ Poids 19 % |
| 7 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +138 301 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 643 891 $ Poids 19 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 598 821 $ Poids 18 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 251 183 $ Poids 15 % |
| 10 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +117 355 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 514 607 $ Poids 15 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +114 255 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 293 622 $ Poids 15 % |
| 12 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 195 $ Poids 14 % |