6443-6449 Rue DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
1 751 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 413,6 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 400 $
Rôle antérieur 1 260 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994938706970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23300100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 400 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
1 260 300 $
ID provincial
66023994938706970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +286 988 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 2 357 626 $ Poids 9 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +258 434 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 323 724 $ Poids 4 % |
| 3 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 515 637 $ Poids 3 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +268 500 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 1 479 516 $ Poids 1 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 630 173 $ Poids 1 % |
| 6 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 473 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 2 168 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 849 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 2 485 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 534 402 $ Poids 0 % |