6290 Rue LABRIE · Montréal
Valeur estimée
1 119 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 200,7 m² · constr. 1976 · terrain 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 641 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994955617570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F22801500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023994955617570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 489 012 $ Poids 27 % |
| 2 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +96 422 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 123 047 $ Poids 27 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 079 593 $ Poids 26 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +102 937 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 362 196 $ Poids 22 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 597 886 $ Poids 20 % |
| 6 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 399 360 $ Poids 19 % |
| 7 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +161 215 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 666 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +128 503 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 453 707 $ Poids 17 % |
| 9 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 943 $ Poids 16 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 372 338 $ Poids 15 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 266 162 $ Poids 14 % |
| 12 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +149 571 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 546 822 $ Poids 14 % |