6345 Rue LARRIEU · Montréal
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 182,1 m² · constr. 1980 · terrain 288,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 666 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994965819860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23101150
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023994965819860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 450 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 088 299 $ Poids 38 % |
| 2 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +85 108 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 590 698 $ Poids 27 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 292 018 $ Poids 26 % |
| 4 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 379 937 $ Poids 25 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −60 862 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 028 640 $ Poids 25 % |
| 6 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 984 m · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 616 486 $ Poids 24 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 469 223 $ Poids 22 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 293 385 $ Poids 22 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −47 105 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 1 560 286 $ Poids 19 % |
| 10 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +74 283 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 172 023 $ Poids 18 % |
| 11 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 439 821 $ Poids 17 % |
| 12 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +71 327 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 250 693 $ Poids 17 % |