6550 Place BEAUBIEN · Montréal
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 170,8 m² · constr. 1986 · terrain 362,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 632 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994972532130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39491932
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66023994972532130010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
617 450 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 544 462 $ Poids 48 % |
| 2 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 335 120 $ Poids 38 % |
| 3 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −56 535 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 231 749 $ Poids 36 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 229 002 $ Poids 35 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 213 379 $ Poids 35 % |
| 6 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +103 268 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 139 $ Poids 31 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −114 174 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 1 984 527 $ Poids 31 % |
| 8 | 5055, avenue des Sorbiers, Montréal 2026-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 341 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 374 816 $ Poids 29 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 395 093 $ Poids 25 % |
| 11 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 457 201 $ Poids 25 % |
| 12 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 710 990 $ Poids 25 % |