6574 Place BEAUBIEN app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 256,2 m² · constr. 1999 · terrain 286,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 567 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994973121670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39493206
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
66023994973121670010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 348 175 $ Poids 24 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 224 288 $ Poids 24 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +149 074 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 618 676 $ Poids 22 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 912 $ Poids 21 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +127 754 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 516 450 $ Poids 13 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 923 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 878 m · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +114 407 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 411 158 $ Poids 9 % |