6370 Rue LARRIEU · Montréal
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 144,9 m² · constr. 1974 · terrain 503,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 650 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994975316830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23103800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
66023994975316830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 992 m · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 931 444 $ Poids 55 % |
| 2 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 319 $ Poids 37 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 228 078 $ Poids 31 % |
| 4 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 997 m · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −66 619 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 950 205 $ Poids 29 % |
| 5 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −67 105 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 438 485 $ Poids 28 % |
| 6 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 978 m · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 034 617 $ Poids 23 % |
| 7 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −92 807 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 232 397 $ Poids 20 % |
| 8 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 959 m · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −78 497 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 442 642 $ Poids 19 % |
| 9 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −51 514 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 127 852 $ Poids 19 % |
| 10 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 452 457 $ Poids 19 % |
| 11 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 993 054 $ Poids 18 % |
| 12 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 292 267 $ Poids 18 % |