6715 Rue DAVELUY · Montréal
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 153,5 m² · constr. 1975 · terrain 286,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 598 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994975755240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F22700500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66023994975755240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 975 m · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 962 373 $ Poids 54 % |
| 2 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 978 m · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 980 234 $ Poids 38 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 473 674 $ Poids 34 % |
| 4 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 701 $ Poids 33 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 971 $ Poids 30 % |
| 6 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −58 699 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 266 505 $ Poids 27 % |
| 7 | 5570, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2024-10-10 · 958 m · Vendu 925 000 $ (5 895 $/m²) 156,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 064 593 $ Poids 26 % |
| 8 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 156 251 $ Poids 22 % |
| 9 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 642 743 $ Poids 19 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 326 410 $ Poids 19 % |
| 11 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 488 713 $ Poids 18 % |
| 12 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 020 361 $ Poids 17 % |