6111 Avenue RODOLPHE-MATHIEU · Montréal
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 160,9 m² · constr. 1982 · terrain 275,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 626 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994982660080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39439000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66023994982660080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 503 953 $ Poids 54 % |
| 2 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 295 855 $ Poids 44 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 289 274 $ Poids 42 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 180 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −109 337 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 178 947 $ Poids 33 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 164 $ Poids 31 % |
| 7 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −108 255 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 172 595 $ Poids 31 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 355 789 $ Poids 30 % |
| 9 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −79 388 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 317 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 183 $ Poids 26 % |
| 11 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +70 826 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 519 911 $ Poids 26 % |
| 12 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 887 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 043 857 $ Poids 23 % |