6510-6512 Rue MICHEL-BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 231,7 m² · constr. 1972 · terrain 269 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 668 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994987458940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501875
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023994987458940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 203 602 $ Poids 16 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 521 994 $ Poids 15 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +173 149 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 2 189 050 $ Poids 14 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 764 $ Poids 13 % |
| 5 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 298 947 $ Poids 13 % |
| 6 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 128 625 $ Poids 12 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +125 962 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 678 753 $ Poids 11 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 436 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 344 138 $ Poids 9 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +122 235 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 349 078 $ Poids 6 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +148 578 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 754 218 $ Poids 5 % |
| 12 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −75 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 710 210 $ Poids 5 % |