7462-7468 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 296 m² · constr. 1979 · terrain 324,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 585 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995001178010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F25006000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023995001178010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±529.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 257 323 $ Poids 48 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −86 764 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 045 524 $ Poids 7 % |
| 3 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 795 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 399 $ Poids 6 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +143 387 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 385 546 $ Poids 2 % |
| 5 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 375 193 $ Poids 1 % |
| 6 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +207 523 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 504 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 540 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +231 099 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 619 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 941 816 $ Poids 1 % |
| 10 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 772 034 $ Poids 1 % |