6669-6799 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 177 200 $
Autre · terrain 40 589,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 589,4 m²
Frontage
223,9 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
28 418 000 $
Rôle antérieur 30 440 000 $ -6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995005256150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
26-F10007600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 265 200 $
Valeur bâtiment
10 152 800 $
Rôle antérieur
30 440 000 $
ID provincial
66023995005256150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 527 m · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 60 % |
| 2 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 574 m · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 601 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 6340-6342, rue de Villebois, Montréal 2026-05-29 · 642 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 57 % |
| 5 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 660 m · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 899 $ Poids 54 % |
| 6 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-09 · 755 m · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-02 · 755 m · Vendu 598 000 $ (4 586 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 681 m · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 6260, rue Jarry est, Montréal 2026-05-08 · 755 m · Vendu 605 000 $ (4 640 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 52 % |
| 10 | 6200-6202, rue de Villebois, Montréal 2026-05-27 · 770 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 52 % |
| 11 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 554 m · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 6090-6094, rue Houel, Montréal 2026-07-22 · 840 m · Vendu 1 300 000 $ (4 068 $/m²) 319,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 51 % |