6563-6569 Rue DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
1 755 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 423,4 m² · constr. 1974 · terrain 567,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 800 $
Rôle antérieur 1 202 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995020265880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23303300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
935 700 $
Rôle antérieur
1 202 200 $
ID provincial
66023995020265880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +318 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 399 047 $ Poids 5 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +310 761 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 376 052 $ Poids 3 % |
| 3 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 550 377 $ Poids 2 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +268 500 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 484 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 478 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 176 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 6290 6292, 6294 et 6296, rue Gérin-Lajoie, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 2 190 000 $ (3 520 $/m²) 622,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +441 824 $ · Ajust. superficie −349 745 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 2 194 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 351 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 494 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 652 071 $ Poids 0 % |