Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
834 000 $
Terrain · terrain 1 876,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 750 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995041900020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F25000120
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023995041900020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
881 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 918 m · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 800 $ Poids 48 % |
| 2 | 6542, Place Beaubien, Montréal 2026-05-08 · 902 m · Vendu 670 000 $ (4 614 $/m²) 145,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 47 % |
| 3 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 941 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 46 % |
| 4 | 6785, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-19 · 972 m · Vendu 970 000 $ (3 794 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 45 % |
| 5 | 7130-7132, rue de Vannes, Montréal 2026-03-27 · 926 m · Vendu 950 000 $ (3 805 $/m²) 249,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 45 % |
| 6 | 6830 au 6834, rue Choisy, Montréal 2026-02-27 · 927 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 659 $ Poids 44 % |
| 7 | 6873-6879, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-03-09 · 941 m · Vendu 1 238 000 $ (3 085 $/m²) 401,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 546 $ Poids 44 % |
| 8 | 7139-7141, Boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 439 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 44 % |
| 9 | 7105, 7105A, 7107, 7109, rue De Pontoise, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 643 $/m²) 249,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 42 % |
| 10 | 6759, rue d'Avila, Montréal 2025-10-10 · 837 m · Vendu 1 193 000 $ (3 246 $/m²) 367,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 546 $ Poids 41 % |
| 11 | 6556, place Beaubien, Montréal 2025-10-15 · 854 m · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 918 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 40 % |