7138 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 169,5 m² · constr. 1985 · terrain 421,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 866 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995056455410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245118
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
66023995056455410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
872 400 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 690 $ Poids 46 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 819 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −54 454 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 840 900 $ Poids 45 % |
| 3 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 832 920 $ Poids 38 % |
| 4 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 913 609 $ Poids 38 % |
| 5 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 591 196 $ Poids 32 % |
| 6 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 689 360 $ Poids 31 % |
| 7 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 954 808 $ Poids 29 % |
| 8 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 760 896 $ Poids 25 % |
| 9 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 091 $ Poids 24 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie −57 725 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 1 116 695 $ Poids 24 % |
| 11 | 6301, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 850 857 $ Poids 15 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 711 384 $ Poids 14 % |