7137 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 157,2 m² · constr. 1983 · terrain 247,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 640 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995057640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245236
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66023995057640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 638 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 688 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 571 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +22 108 $ | 680 153 $ Poids 42 % |
| 3 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 939 $ Poids 38 % |
| 4 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 657 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +70 338 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 718 681 $ Poids 37 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 795 541 $ Poids 33 % |
| 6 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 832 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 992 $ Poids 33 % |
| 7 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 832 $ Poids 32 % |
| 8 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 786 442 $ Poids 31 % |
| 9 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 658 371 $ Poids 30 % |
| 10 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 914 724 $ Poids 28 % |
| 11 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +79 154 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 909 651 $ Poids 26 % |
| 12 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 713 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +85 996 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 911 279 $ Poids 25 % |