7013-7015 Rue ETIENNE-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 312,1 m² · constr. 1979 · terrain 373,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 800 $
Rôle antérieur 1 004 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995065974850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36197996
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
1 004 900 $
ID provincial
66023995065974850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±282.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 881 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 263 883 $ Poids 50 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 737 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 077 954 $ Poids 7 % |
| 3 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +180 149 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 423 385 $ Poids 3 % |
| 4 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 497 558 $ Poids 3 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 399 $ Poids 3 % |
| 6 | 6795, rue François-Boivin, Montréal 2026-09-03 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 679 $/m²) 160,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 930 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 431 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 6790, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-10-02 · 414 m · Vendu 790 000 $ (5 051 $/m²) 156,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 995 400 $ Poids 2 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 266 m · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 066 041 $ Poids 2 % |
| 10 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 008 351 $ Poids 2 % |
| 11 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 700 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 1 076 004 $ Poids 1 % |