7461 Avenue HALLES app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 97,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995067264230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F24000102
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
66023995067264230010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
884 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −50 592 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 775 524 $ Poids 7 % |
| 2 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 814 517 $ Poids 7 % |
| 3 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 337 $ Poids 7 % |
| 4 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 61 559 $ Poids 5 % |
| 5 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −60 166 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 691 $ Poids 4 % |
| 6 | 5255, place Louis-Riel, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (6 558 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 793 869 $ Poids 4 % |
| 7 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 092 $ Poids 3 % |