6860 Rue PIERRE-AUGER · Montréal
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 224,8 m² · constr. 1983 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 775 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995074130540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36142070
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023995074130540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 917 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +88 037 $ · Ajust. âge +20 180 $ | 1 252 367 $ Poids 27 % |
| 2 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +133 531 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 956 732 $ Poids 20 % |
| 3 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 743 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +2 347 $ | 233 009 $ Poids 18 % |
| 4 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +123 941 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 793 072 $ Poids 14 % |
| 5 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +102 030 $ | 1 244 266 $ Poids 12 % |
| 7 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +165 897 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 089 406 $ Poids 12 % |
| 8 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +108 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 651 $ Poids 12 % |
| 9 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +137 213 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 872 053 $ Poids 10 % |
| 10 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +122 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 347 $ Poids 9 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 028 064 $ Poids 8 % |
| 12 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 833 m · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +118 422 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 1 081 824 $ Poids 8 % |