7001-7005 Rue ETIENNE-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 312,1 m² · constr. 1979 · terrain 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 700 $
Rôle antérieur 1 057 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995075104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36197998
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
1 057 400 $
ID provincial
66023995075104200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±429.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
887 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 873 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 263 883 $ Poids 53 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 736 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 077 954 $ Poids 7 % |
| 3 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +180 149 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 423 385 $ Poids 4 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +124 355 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 165 108 $ Poids 3 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 399 $ Poids 3 % |
| 6 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 1 % |