7111 Rue BELANGER app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 58,4 m² · constr. 1998 · terrain 72,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995076677820010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813706
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
66023995076677820010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
886 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 786 $ Poids 5 % |
| 2 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −87 416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 508 915 $ Poids 0 % |
| 3 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie −91 873 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 612 081 $ Poids 0 % |
| 4 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −94 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 462 288 $ Poids 0 % |