6700 Rue FRANCOIS-BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
910 900 $
Autre · terrain 132 395,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 395,5 m²
Frontage
580,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
68 039 200 $
Rôle antérieur 59 733 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995080337450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39488910
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 852 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
59 733 400 $
ID provincial
66023995080337450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
861 950 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2026-08-19 · 820 m · Vendu 874 800 $ (5 516 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 800 $ Poids 52 % |
| 2 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 837 m · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 50 % |
| 3 | 6542, Place Beaubien, Montréal 2026-05-08 · 842 m · Vendu 670 000 $ (4 614 $/m²) 145,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 46 % |
| 5 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 820 m · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 6556, place Beaubien, Montréal 2025-10-15 · 802 m · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 42 % |
| 7 | 6785, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 794 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 42 % |
| 8 | 6121-6123, avenue Albani, Montréal 2025-11-04 · 854 m · Vendu 951 000 $ (3 610 $/m²) 263,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 017 $ Poids 42 % |
| 9 | 5960 à 5964A, avenue de Carignan, Montréal 2025-12-12 · 923 m · Vendu 1 195 000 $ (3 477 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 044 $ Poids 41 % |
| 10 | 6830 au 6834, rue Choisy, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 659 $ Poids 41 % |
| 11 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 836 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 41 % |
| 12 | 6730, Place Beaubien, Montréal 2025-08-29 · 793 m · Vendu 660 000 $ (4 117 $/m²) 160,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 40 % |