7290 Avenue BEAUFORT app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 126,9 m² · constr. 2001 · terrain 64,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 532 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995086262330010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830858
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66023995086262330010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 451 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 083 $ Poids 77 % |
| 2 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 832 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 750 970 $ Poids 72 % |
| 3 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 753 154 $ Poids 54 % |
| 5 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 497 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 869 132 $ Poids 52 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 824 $ Poids 50 % |
| 7 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 966 m · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 750 $ Poids 46 % |
| 8 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 679 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 389 m · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +55 270 $ | 654 014 $ Poids 44 % |
| 10 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 758 $ Poids 43 % |
| 11 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 783 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 473 $ Poids 39 % |