7295 Avenue BEAUFORT app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 90,7 m² · constr. 2003 · terrain 30,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995086578730010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F01830027
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
66023995086578730010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 837 133 $ Poids 22 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 789 230 $ Poids 21 % |
| 3 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 978 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 352 $ Poids 21 % |
| 4 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 801 161 $ Poids 15 % |
| 5 | 5521, rue Radisson, Montréal 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 667 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 111 $ Poids 15 % |
| 6 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 357 $ Poids 14 % |
| 7 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 987 $ Poids 14 % |
| 8 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 721 $ Poids 14 % |
| 9 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 115 $ Poids 13 % |
| 10 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 837 $ Poids 12 % |
| 11 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −65 424 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 413 477 $ Poids 11 % |
| 12 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 63 579 $ Poids 11 % |