7151 Rue BELANGER app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 59,4 m² · constr. 1998 · terrain 58,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995087045500010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813813
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
66023995087045500010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
879 400 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −84 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 699 $ Poids 0 % |
| 2 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −91 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 464 959 $ Poids 0 % |
| 3 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −131 949 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 694 167 $ Poids 0 % |
| 4 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −139 926 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 729 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −125 189 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 595 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −158 239 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 781 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −133 090 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 669 879 $ Poids 0 % |