6901-6905 Rue PIERRE-GADOIS · Montréal
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 276,5 m² · constr. 1976 · terrain 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 200 $
Rôle antérieur 953 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995095213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36245028
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
66023995095213000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±417.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 817 m · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 245 859 $ Poids 56 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 813 m · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +173 147 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 1 031 151 $ Poids 15 % |
| 3 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +98 347 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 1 325 473 $ Poids 7 % |
| 4 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 757 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 491 858 $ Poids 7 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +224 310 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 1 353 325 $ Poids 6 % |
| 6 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 996 276 $ Poids 4 % |
| 7 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 360 718 $ Poids 2 % |
| 8 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 1 045 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +102 348 $ · Ajust. âge +39 836 $ | 643 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 271 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 358 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 658 954 $ Poids 1 % |