7270 Avenue BEAUFORT app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 77,7 m² · constr. 2002 · terrain 39 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995095486670010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830769
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
66023995095486670010163
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 645 $ Poids 11 % |
| 2 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 795 $ Poids 8 % |
| 3 | 5314, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 837 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −69 393 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 723 $ Poids 7 % |
| 4 | 6549, rue Lescarbot, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 157 $/m²) 98,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −74 437 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 794 834 $ Poids 6 % |
| 5 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −67 482 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 993 $ Poids 6 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −94 543 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 742 139 $ Poids 6 % |
| 7 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −85 298 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 854 299 $ Poids 5 % |
| 8 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 829 m · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −78 978 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 863 $ Poids 5 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −97 695 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 790 612 $ Poids 5 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −82 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 60 077 $ Poids 5 % |
| 12 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −69 498 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 733 471 $ Poids 4 % |