7285 Avenue BEAUFORT app. 907 app. 907 · Montréal
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 113,2 m² · constr. 2004 · terrain 51,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995096205730010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830271
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023995096205730010071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 768 m · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 713 489 $ Poids 68 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 897 $ Poids 62 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 644 713 $ Poids 58 % |
| 4 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 062 $ Poids 55 % |
| 5 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 987 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 675 443 $ Poids 52 % |
| 6 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 343 $ Poids 46 % |
| 7 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 343 $ Poids 45 % |
| 8 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 876 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 731 $ Poids 44 % |
| 9 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 701 114 $ Poids 43 % |
| 10 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 745 869 $ Poids 42 % |
| 11 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 499 m · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 831 005 $ Poids 42 % |
| 12 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 816 680 $ Poids 39 % |