7285 Avenue BEAUFORT · Montréal
Valeur estimée
357 200 $
Autre · constr. 2004 · terrain 5,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 15 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995096205730010193
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00830393
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
66023995096205730010193
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-25 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 247 m · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 226 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 6901A-6905, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-05-22 · 127 m · Vendu 900 000 $ (3 255 $/m²) 276,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 6781, place d'Antioche, Montréal 2026-06-10 · 303 m · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 6700, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-06-17 · 347 m · Vendu 1 475 000 $ (4 467 $/m²) 330,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 641 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 6790, Place d'Antioche, Montréal 2026-04-22 · 324 m · Vendu 367 500 $ (4 438 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 419 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 469 m · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 743 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 6841, 6841A, 6843, 6845, rue Pierre-Gadois, Montréal 2026-02-02 · 170 m · Vendu 1 366 500 $ (4 715 $/m²) 289,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 650 $ | 1 615 265 $ Poids 62 % |
| 9 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 283 m · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 535 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 7260, Avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-27 · 138 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 7171, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-23 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 528 287 $ Poids 62 % |
| 12 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 100 m · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 378 $ Poids 62 % |