8220 Avenue NEUVILLE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 84,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995100883310010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00843384
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
66023995100883310010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 788 339 $ Poids 25 % |
| 2 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 579 $ Poids 24 % |
| 3 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 211 $ Poids 17 % |
| 4 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 513 $ Poids 16 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 822 026 $ Poids 16 % |
| 6 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −54 281 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 742 067 $ Poids 15 % |
| 7 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 976 $ Poids 15 % |
| 8 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 654 655 $ Poids 15 % |
| 9 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −50 081 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 684 722 $ Poids 15 % |
| 10 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 867 $ Poids 14 % |
| 11 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 303 107 $ Poids 14 % |
| 12 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 961 $ Poids 14 % |