8220 Avenue NEUVILLE app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 107,8 m² · constr. 1988 · terrain 94,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995100883310010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00843375
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
66023995100883310010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −45 774 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 649 701 $ Poids 28 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 620 605 $ Poids 27 % |
| 3 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 771 862 $ Poids 25 % |
| 4 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 712 212 $ Poids 23 % |
| 5 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 825 487 $ Poids 22 % |
| 6 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 779 827 $ Poids 21 % |
| 7 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 671 796 $ Poids 21 % |
| 8 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 273 $ Poids 21 % |
| 9 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 715 $ Poids 19 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 154 $ Poids 18 % |
| 11 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 194 $ Poids 18 % |
| 12 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 922 $ Poids 18 % |