6965 Avenue CHAMPCHEVRIER app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 112 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 315 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995112772890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859424
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
66023995112772890010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 759 283 $ Poids 17 % |
| 2 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 256 $ Poids 11 % |
| 3 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 371 $ Poids 11 % |
| 4 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 763 $ Poids 11 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 631 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 292 442 $ Poids 10 % |
| 7 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 757 397 $ Poids 8 % |
| 8 | 6345, rue Mignault, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 075 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 618 $ Poids 7 % |
| 9 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −52 829 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 782 393 $ Poids 7 % |
| 10 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 843 $ Poids 6 % |