6965 Avenue CHAMPCHEVRIER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 131 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995112772890010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859452
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023995112772890010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 700 176 $ Poids 40 % |
| 2 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 667 042 $ Poids 39 % |
| 3 | 6400, avenue des Jalesnes, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (5 472 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 727 606 $ Poids 27 % |
| 4 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 848 145 $ Poids 25 % |
| 5 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +35 926 $ | 637 213 $ Poids 25 % |
| 6 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 730 507 $ Poids 23 % |
| 7 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 843 947 $ Poids 20 % |
| 8 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 832 043 $ Poids 18 % |
| 9 | 6664, rue Jean-Milot, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 276 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 688 105 $ Poids 18 % |
| 10 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 767 736 $ Poids 17 % |
| 11 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 769 144 $ Poids 17 % |
| 12 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 840 623 $ Poids 16 % |