8411 Boulevard HAUT-ANJOU · Montréal
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 214,4 m² · constr. 1966 · terrain 217,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 665 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995115937840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00920300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66023995115937840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
474 300 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 963 m · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +82 068 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 717 489 $ Poids 25 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 707 $ Poids 19 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 887 331 $ Poids 18 % |
| 4 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 412 670 $ Poids 11 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −65 585 $ | 1 139 189 $ Poids 7 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +133 802 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 372 389 $ Poids 5 % |
| 7 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 989 949 $ Poids 2 % |