6935 Avenue CHAMPCHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
232 700 $
Autre · constr. 1989 · terrain 22,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 400 $
Rôle antérieur 22 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995121618050010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859582
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
66023995121618050010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7421, Avenue Des Halles, Montréal 2026-08-25 · 642 m · Vendu 295 000 $ (4 950 $/m²) 59,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 283 200 $ Poids 58 % |
| 2 | 7421, avenue des Halles, Montréal 2026-05-08 · 642 m · Vendu 290 000 $ (5 124 $/m²) 56,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 282 057 $ Poids 56 % |
| 3 | 7111, Rue Bélanger, Montréal 2026-08-21 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 7401, avenue des Halles, Montréal 2026-05-29 · 678 m · Vendu 413 000 $ (4 646 $/m²) 88,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 401 688 $ Poids 56 % |
| 5 | 7013-7015, Rue Étienne-Bouchard, Montréal 2026-08-13 · 767 m · Vendu 1 115 000 $ (3 573 $/m²) 312,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 170 750 $ Poids 54 % |
| 6 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-26 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 409 622 $ Poids 52 % |
| 7 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-06-15 · 792 m · Vendu 475 000 $ (5 108 $/m²) 93 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 452 490 $ Poids 52 % |
| 8 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2026-05-01 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 7280, avenue de Beaufort, Montréal 2026-07-27 · 855 m · Vendu 385 000 $ (3 782 $/m²) 101,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 7250, boulevard Galeries d'Anjou, Montréal 2026-06-30 · 871 m · Vendu 307 000 $ (4 865 $/m²) 63,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 286 311 $ Poids 49 % |
| 11 | 7421, avenue des Halles, Montréal 2025-11-20 · 642 m · Vendu 280 000 $ (4 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 294 714 $ Poids 49 % |
| 12 | 7111, rue Bélanger, Montréal 2025-12-09 · 713 m · Vendu 385 000 $ (4 777 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 401 840 $ Poids 48 % |