8340 Avenue ANDRE-LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 143 m² · constr. 1980 · terrain 305,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 571 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995125388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922696
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66023995125388200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 831 609 $ Poids 32 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 648 068 $ Poids 29 % |
| 3 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −57 847 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 733 482 $ Poids 25 % |
| 4 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 711 795 $ Poids 24 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −130 187 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 284 954 $ Poids 23 % |
| 6 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 677 732 $ Poids 23 % |
| 7 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +13 818 $ | 644 071 $ Poids 21 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −85 667 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 426 836 $ Poids 21 % |
| 9 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 861 215 $ Poids 15 % |
| 10 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 741 428 $ Poids 12 % |
| 11 | 6713, rue Jean-Milot, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 497 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 769 706 $ Poids 12 % |
| 12 | 6765, rue Daveluy, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 842 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 856 776 $ Poids 10 % |