8260 Avenue ANDRE-LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 143 m² · constr. 1981 · terrain 333,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 587 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995126942010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00922712
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023995126942010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 609 $ Poids 31 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 651 448 $ Poids 28 % |
| 3 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 935 771 $ Poids 27 % |
| 4 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −130 187 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 284 954 $ Poids 24 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 982 m · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −57 847 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 737 182 $ Poids 24 % |
| 6 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 920 $ Poids 23 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −85 667 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 433 261 $ Poids 23 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 680 607 $ Poids 22 % |
| 9 | 6700, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 552 700 $ (3 914 $/m²) 141,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 031 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 646 835 $ Poids 21 % |
| 10 | 6620, rue Jean-Milot, Montréal 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 703 000 $ (5 566 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 163 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 864 730 $ Poids 14 % |
| 11 | 6713, rue Jean-Milot, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 497 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 772 881 $ Poids 12 % |
| 12 | 6316, rue Larrieu, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 647 000 $ (4 973 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 744 663 $ Poids 11 % |