8361 Avenue ANDRE-LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
750 200 $
Autre · terrain 32 418,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 418,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 661 700 $
Rôle antérieur 5 308 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995136210960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00913450
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 349 100 $
Valeur bâtiment
1 312 600 $
Rôle antérieur
5 308 200 $
ID provincial
66023995136210960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6945, Avenue de Champchevrier, Montréal 2026-06-26 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 825 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 64 % |
| 2 | 7421, Avenue Des Halles, Montréal 2026-08-25 · 952 m · Vendu 295 000 $ (4 950 $/m²) 59,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 7151, rue Bélanger, Montréal 2026-07-08 · 952 m · Vendu 308 000 $ (4 695 $/m²) 65,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 7131, rue Bélanger, Montréal 2026-08-28 · 977 m · Vendu 297 500 $ (5 034 $/m²) 59,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 7171, rue Bélanger, Montréal 2026-04-08 · 928 m · Vendu 536 500 $ (4 369 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 281 $ Poids 45 % |
| 6 | 7131, rue Belanger, Montréal 2026-07-07 · 977 m · Vendu 282 500 $ (4 788 $/m²) 59 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 7421, avenue des Halles, Montréal 2026-05-08 · 952 m · Vendu 290 000 $ (5 124 $/m²) 56,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 45 % |
| 8 | 7111, Rue Bélanger, Montréal 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 7401, avenue des Halles, Montréal 2026-05-29 · 981 m · Vendu 413 000 $ (4 646 $/m²) 88,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 208 $ Poids 44 % |
| 10 | 7441, avenue des Halles, Montréal 2026-02-26 · 924 m · Vendu 316 000 $ (5 613 $/m²) 56,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 7131, rue Bélanger, Montréal 2026-04-07 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 43 % |
| 12 | 6955, avenue Champchevrier, Montréal 2025-06-05 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 030 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 43 % |