7831-7835 Avenue BODINIER · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 230,4 m² · constr. 1970 · terrain 415,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 752 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995196717980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00639600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023995196717980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 697 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 624 $ Poids 69 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 619 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 885 266 $ Poids 60 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 151 007 $ Poids 47 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 793 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 937 023 $ Poids 37 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +35 690 $ | 560 612 $ Poids 33 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 497 923 $ Poids 33 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +98 093 $ · Ajust. âge +68 880 $ | 1 242 043 $ Poids 19 % |
| 8 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 908 191 $ Poids 12 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 1 101 946 $ Poids 4 % |
| 10 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +102 798 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 1 201 542 $ Poids 4 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 988 503 $ Poids 2 % |