7781 Avenue BOURGNEUF · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 416 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995198200230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00610035
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
66023995198200230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 285 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 595 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 682 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +1 093 $ | 249 258 $ Poids 47 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 466 756 $ Poids 44 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 843 116 $ Poids 42 % |
| 7 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 780 668 $ Poids 41 % |
| 8 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 694 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 729 272 $ Poids 33 % |
| 10 | 7791, avenue Trémolières, Montréal 2024-08-13 · 280 m · Vendu 530 000 $ (4 177 $/m²) 126,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 633 625 $ Poids 32 % |
| 11 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 849 969 $ Poids 32 % |
| 12 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 545 772 $ Poids 32 % |