7780 Place BLAIN · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 169,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 436 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995199777160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00573400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023995199777160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 429 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 554 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 213 $ Poids 70 % |
| 3 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 291 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 581 559 $ Poids 50 % |
| 4 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 794 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 232 618 $ Poids 49 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 618 534 $ Poids 47 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 790 143 $ Poids 46 % |
| 7 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 731 932 $ Poids 42 % |
| 8 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 438 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 643 013 $ Poids 35 % |
| 10 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 680 047 $ Poids 34 % |
| 11 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 527 233 $ Poids 32 % |
| 12 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 339 823 $ Poids 32 % |