8044 Avenue LA ROCHE-SUR-YON · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 160,3 m² · constr. 1964 · terrain 236,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995199992640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00574300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
66023995199992640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 006 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 941 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 229 695 $ Poids 55 % |
| 3 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 391 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 734 011 $ Poids 48 % |
| 5 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 712 101 $ Poids 47 % |
| 6 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 764 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 916 635 $ Poids 34 % |
| 7 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 891 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 682 993 $ Poids 31 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 911 $ Poids 30 % |
| 9 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 837 809 $ Poids 27 % |
| 11 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 811 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 598 145 $ Poids 26 % |