8300 Rue INDUSTRIE · Montréal
Valeur estimée
1 099 200 $
Autre · 803 $/m² · 1 369,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 369,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 386 900 $
Rôle antérieur 1 704 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995274973010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00935700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 000 $
Valeur bâtiment
1 393 900 $
Rôle antérieur
1 704 900 $
ID provincial
66023995274973010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 956 m · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +288 115 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 206 862 $ Poids 19 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 022 $ Poids 17 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 389 090 $ Poids 16 % |
| 4 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 14 % |
| 5 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 13 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 549 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 290 $ Poids 7 % |
| 8 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 454 965 $ Poids 2 % |
| 9 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 519 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 803 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 948 m · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +387 250 $ · Ajust. âge +100 685 $ | 2 344 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 946 126 $ Poids 0 % |