8110 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Autre · 2 727 $/m² · 218,8 m² · constr. 1974 · terrain 346,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5171
Usage
Vente en gros de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 380 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995291774140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00509650
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023995291774140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7921, 7923 et 7925, avenue Bodinier, Montréal 2026-08-26 · 368 m · Vendu 860 000 $ (3 674 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 853 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 688 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 922 741 $ Poids 72 % |
| 3 | 7920-7922, avenue Candes, Montréal 2026-08-28 · 826 m · Vendu 1 135 000 $ (4 926 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 174 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 861 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +55 380 $ | 968 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 974 m · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 457 952 $ Poids 64 % |
| 6 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 695 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 962 906 $ Poids 62 % |
| 7 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 900 m · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 863 932 $ Poids 60 % |
| 8 | 7351-7353, avenue de Belfroy, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 918 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 7971 et 7973, Place Spalding, Montréal 2025-12-18 · 968 m · Vendu 775 000 $ (3 536 $/m²) 219,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 893 441 $ Poids 57 % |
| 10 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 927 205 $ Poids 57 % |
| 11 | 6541-6541A-6543, Angevins, Montréal 2025-10-15 · 895 m · Vendu 290 475 $ (1 284 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 916 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +13 071 $ | 325 649 $ Poids 55 % |
| 12 | 7321, 7323, 7323A, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 083 $/m²) 230,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 950 $ Poids 55 % |